近日，杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，快80岁还在还贷“不是梦”！到底是怎么回事？

      正常情况下，银行对贷款年限一直都有严格的规定，并不是购房者想贷多少年就能贷多少年。据悉，多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。因此，一些临近退休的中老年人，可贷年限往往较短。

      最长可贷到80周岁，这一消息是否靠谱？

      “最长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的最新政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”

      某媒体记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案：该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。

      人到了法定退休年龄，收入有限，生病几率大增，还款能力也是逐年下降，“还款还到80岁”，银行如何规避风险？

      这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。

      “我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

      据悉，这款“接力贷”最高贷款年限为30年，网友戏称为“贷贷相传”，还没从娘胎里出来就已经欠债了。

      而在这之前，对贷款人年龄的严格限制曾经是住房贷款政策缩紧的表现之一。以南京为例：

      1.一般情况下，30-35周岁的南京人，可以正常贷款30年，即借款人年龄+贷款期限＜65年；

      2.此外部分银行，针对超过35岁（即35-40周岁）的客户的贷款时间也可以达到30年，即借款人年龄+贷款期限＜70年。

      但“贷款人年龄+贷款期限”都不会超过70年，这也是全国所有地区和银行都在执行的标准。大部分银行为了防止超标，甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。

      而根据最新消息，南京民生银行房屋按揭贷款最长也可贷到80周岁！

      南京民生银行某分行个贷部的徐经理，其表示：“民生银行房贷的还贷年龄最高可达80岁，但是贷款人办理时，其年龄不能超过70岁。如果办接力贷，共同还款人的父母年龄为65岁，可贷15年。”

      徐经理同时还称：“贷款年龄最高年限达80岁的规定，我行其实早已出来，但是一直没有着力推行。”

      此外还有银行表示，还贷年龄最高可达75岁！

 

      乐观点讲，杭州的例子或许是一个信号，房贷不像以前那样苛刻，出现一些松动和变通，使老年人更有机会获得贷款，同时辅之以子女作为共同还款人的措施，可以降低银行风险，有助于提高交易量，帮助市场回暖。

      杭州也不是第一个吃螃蟹的，在老龄化社会特质已经相当明显的日本，住房贷款还完的年龄也是最多到80岁。而现在的日本房产现状都已是前车之鉴。所以看上去很美好的东西，背后还存在着真金白银的现实问题。


      如果房价一直都涨，这是资产保值升值的最好方式之一。

      在2018博鳌房地产论坛上，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军称其一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。

      “一些地方只考虑卖地，不管当地需求有多少，供应量已经超越了本地人口规模。虽说现在是去库存，但这种去库存其实是替开发商去的库存，房子只是转移到了老百姓手里，房子的空置率还是很高。等到大家把钱都投入到房子里去，房子越来越多，钱越来越少，风险就会越大。”中原集团主席兼总裁施永青则称。

      不买，手持资产颐养天年？

      近些年出了一个新的词汇：“银发经济”：

      银发经济是专门为老年人消费服务的。"银发产业"又称老年产业、老龄产业。其范围十分广泛，包括卫生健康服务、家政服务、日常生活用品、保险业、金融理财、旅游娱乐、房地产、教育、咨询服务等各个领域。
      来源：百科词汇

      而这个被命名为“银发经济”的能量正在日益凸显，如今这一商业价值已经不止是消费品企业看到，金融业也开始了自己的探索。

      此前有媒体报道，美国联邦储备委员会曾专门进行过调研，数据显示：

      由于50岁以上的人群占有着更大的财富量，有着更为复杂的金融需求，如果银行能够像服务年轻客户一样，提供给中老年客户同样的体验，银行的营销业务额很快会有35%的提升。